江西省关于逾期交房疫情/江西省关于逾期交房疫情的规定

因疫情管控开发商延期交房是否属于不可抗力,责任如何承担?

〖壹〗
、因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力
，但责任承担需结合具体情况，通常法院会酌情扣除合理免责期后 ，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任
。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条
，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

〖贰〗 、疫情下开发商迟延交房不一定能免责，需结合具体情形判断是否构成不可抗力及对合同履行的影响程度 。具体分析如下：新型冠状病毒肺炎疫情符合不可抗力情形根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十二条规定 ，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。

〖叁〗、疫情导致开发商延期交房
，在一定条件下可以免责，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭
、快递停运等防控措施
，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期，进而引发延期交房 ，应视为构成不可抗力
。

〖肆〗 、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责
，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为 ，疫情仅是后续叠加因素 。

因疫情原因延期交房,最迟延期几个月

针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定
，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月
。如果买卖双方有其他约定 ，则按照双方约定执行。

法律分析：商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目
，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月 ，买卖双方当事人另有约定的除外 。

法律分析：疫情属于不可抗力
，可以延期90天交房
。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款
，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方 ，以减轻可能给对方造成的损失
，并应当在合理期限内提供证明。

关于停贷,监管层最新回应!

〖壹〗
、监管层针对停贷风波回应将引导金融机构参与风险处置，支持地方政府推进“保交楼、保民生 、保稳定”工作 ，同时强调保持房地产金融政策连续性
、稳定性，促进房地产业良性循环和健康发展
。

〖贰〗、银保监会回应“停贷 ”事件的核心内容为：将引导金融机构市场化参与风险处置
，协同多部门支持地方政府推进“保交楼 、保民生、保稳定
”工作，并保持房地产金融政策稳定以促进良性循环。

〖叁〗
、国务院办公厅转发财政部《关于规范政府和社会资本合作存量项目建设和运营的指导意见》 ，旨在解决存量PPP项目融资难、停贷断贷等问题
，保障项目顺利建设和运营 。出台背景 规范管理需求：2025年预算草案报告提出加强财政与金融配合，出台规范存量PPP项目的指导意见
。