江苏省疫情减租规定细则(江苏省疫情减租规定细则解读)

疫情期间房租减免政策是怎么规定的

法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定
，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场
、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产、土地免征房产税 、城镇土地使用税
，免税期最长不超过3个月 。

合同没有特别约定时的减免方式若合同没有特别约定可减免租金的情况，租客可依据“不可抗力”向房东主张减免租金。根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十七条规定 ，“因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ”
。

明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金。这一政策具有全国性的指导意义
，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据 。该政策的出台，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度 ，有助于稳定市场主体
，促进经济的恢复和发展
。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

〖壹〗 、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

〖贰〗
、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件
。

〖叁〗
、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难
，可主张减免停业期间的租金 。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置、预期利益损失），法院可能要求违约方分担部分损失
。

〖肆〗 、出租人以店面非国有房屋不属于国家减免租金义务主体为由拒绝减免租金 ，陆先生拖欠租金后出租人发书面解除租赁合同通知书并主张违约责任。陆先生起诉主张租赁合同解除无效
，要求继续履行合同并减免疫情封控期间两个月租金 。

〖伍〗
、疫情对房屋承租人解除权的影响主要体现在法院对解除合同的态度、租金减免支持 、协商不成解除合同的责任及律师建议等方面。

减租、减税 、贷款利率下浮超10%……苏州出台十条措施支持中小企业抗“疫...

苏州市出台的十条措施主要从加大金融支持
、稳定职工队伍、减轻企业负担三方面支持中小企业抗“疫
”，具体内容如下：加大金融支持确保小微企业信贷余额不下降 、融资成本降低 各银行机构确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额 ，对受疫情影响较大及有发展前景但暂时受困的小微企业，不得盲目抽贷
、断贷、压贷
。

苏州于2月2日出台了“支持中小企业共渡难关苏‘惠’十条”
，具体内容如下：加大金融支持 确保小微企业信贷余额不下降：各银行机构加大对小微企业的支持，确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额。对受疫情影响较大 ，以及有发展前景但暂时受困的小微企业
，不得盲目抽贷 、断贷
、压贷 。

苏州“硬核 ”举措：十条政策支持中小企业政策出台背景：面对新型冠状病毒感染的肺炎疫情，苏州作为“最强地级市
” ，在推迟复工时间后
，再次走到前列
。2月2日晚，苏州市政府发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》 ，旨在从多个方面对受疫情影响的中小企业给予政策支持。

从这些意见看
，信贷、租金和社保成为减负的重点 。如苏州市提出，确保小微企业信贷余额不下降 、融资成本降低
。鼓励各银行机构压降成本费率 ，加大对小微企业的支持力度
，特别是对重点领域和资金困难的中小企业，在原有贷款利率水平上下浮10%以上。

月2日 ，苏州发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》，其中明确减免中小企业房租 。对承租国有资产类经营用房的中小企业
，1个月房租免收
、2个月房租减半
。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金 ，具体由双方协商解决。

上海市：嘉定区出台12条新政
，为中小企业提供全方位支持 。杨浦区发布支持中小企业共抗疫情的十条政策，涵盖融资、减税 、稳岗等多个方面
。浦东新区工商联加强银企对接 ，帮助企业解决融资难题。江苏省：苏州市发布支持中小企业共渡难关的“苏惠十条”
，包括财政支持、税费减免
、金融支持等措施 。

南京企业疫情补助政策

中小微企业在2022年新购置的设备、器具，单位价值在500万元以上的 ，可按一定比例在企业所得税税前扣除。符合条件的创投企业和天使投资个人对其投资的初创科技型企业
，按投资额一定比例抵扣应纳税所得额
。对符合条件的从事污染防治的第三方企业减按15%的税率征收企业所得税。

疫情期间工资待遇和补贴政策汇总如下：隔离期工资待遇按正常劳动发：由医疗机构或政府依法对新冠肺炎患者 、病原携带者
、疑似病人、密切接触者等实施隔离措施，导致劳动者不能提供正常劳动的 ，企业按正常劳动支付其在隔离期间的工资 。2022年内
，上海 、辽宁
、吉林、广东 、天津
、苏州5地先后明确类似规定
。

江苏南京三项补贴体现优绩优酬：出台《关于进一步做好疫情防控新阶段关心关爱一线医务人员工作的通知》，包括及时发放临时性工作补助 ，核增一次性绩效工资，卫生防疫津贴三项待遇。

疫情减租政策是怎样的

重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容 。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，实施免除上半年3个月房屋租金的政策
。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位的房屋。

承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少 ，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平
，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的 ，应当结合案件的实际情况
，根据公平原则变更合同 。

疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响，很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难 ，国家为了减轻经营者的压力
，鼓励出租人减免租金，并且给予优惠的财税政策
。