【安徽省住房疫情延期交付,安徽最新放假延长通知】

城阳天一仁和宸璟都会延期交房,开发商被约谈

城阳天一仁和宸璟都会项目因疫情等因素延期至2023年3月31日前交付 ，开发商已被约谈并要求履行违约责任
，合同条款问题由市场监管部门介入调查 。延期交房原因及官方回应根据城阳区住房和城市建设管理局的说明，项目二期受疫情影响导致施工进度滞后 ，原定于2022年12月31日的交房时间延期至2023年3月31日前
。

青岛天一仁和宸璟朗郡项目在精装修交付后出现多类质量问题
，引发业主集中投诉。以下是具体问题及处理进展的梳理：主要质量问题卫生间橱柜开裂 业主在入住10天内发现橱柜整体开裂，质疑地产选材不严谨（使用非防水材料） 。物业及地产以“人为原因”拒绝维修 ，但业主认为属材料缺陷
。

天一仁和宸璟鹭洲属于青岛市胶州市九龙街道。天一仁和宸璟鹭洲作为一个具体的住宅小区或地产项目
，其归属的街道信息对于居民 、访客以及相关服务提供者来说都非常重要 。九龙街道作为胶州市的一个重要行政区划，承担着为辖区内居民提供各项公共服务和管理职责的任务
。

天一仁和宸_都会楼盘地址：城阳上马街道 ，正阳西路以南，龙翔路以西。天一仁和宸_都会项目位于城阳上马街道
，总建面19万_，其中住宅建面195万_ 。根据规划 ，该项目将布置17栋楼座
，其中17-18F小高层16栋和一栋人才公寓，总规划户数1337户 ，规划停车位1592个。当前均价：10000元/平方米
。

天一仁和宸_朗樾开发商是：青岛天一天众房地产开发有限公司。天一仁和宸_朗樾为天一仁和在金胶州开发的第五城
，将于其他四盘形成五盘联动之势 。

国家规定疫情延期交房

〖壹〗
、可以因为疫情延期交房，但需要在一定条件下
。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。疫情作为一种不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，可以被视为不可抗力情况 。

〖贰〗 、疫情不能作为开发商延期交房的万能借口
，具体分析如下：疫情作为不可抗力的适用条件根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据影响程度可部分或全部免除责任
。

〖叁〗
、通常情况下，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的。例如
，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付 。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，明确指出房地产开发项目可以全面复工
。

〖肆〗、疫情导致开发商延期交房 ，在一定条件下可以免责
，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭
、快递停运等防控措施 ，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期
，进而引发延期交房，应视为构成不可抗力
。

〖伍〗 、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，根据法律规定
，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月。如果买卖双方有其他约定 ，则按照双方约定执行 。

〖陆〗、疫情属于不可抗力
，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金
。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的
，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明 。

疫情延期交房90天国家规定

疫情属于不可抗力
，可以延期90天交房
。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款
，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方 ，以减轻可能给对方造成的损失
，并应当在合理期限内提供证明
。

合同中约定延期交房免责通常基于以下几种情况： 不可抗力：如自然灾害（例如地震
、洪水）、政府行为（例如征收征用） 、社会异常事件（例如疫情封锁）等，这些情况都是不能预见
、不能避免且不能克服的。

虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的
，合理延期是顺延 。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月 ，就顺延2个月
。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月
，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子 ，开发商则必须罩明要进行赔偿。

延期交房90天国家规定《合同法》第九〖Fourteen〗、条规定
，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的 ，对方可以解除合同 。

虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘 延期交房 
，但并不是没有期限的，合理延期是顺延
。耽误工期1个月 ，延期1个月；耽误工期2个月
，就顺延2个月。 如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月 ，那肯定是不合理的
，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿 。