辽宁省疫情房屋租赁政策/辽宁省疫情期间房产土地减免政策

疫情期间租赁房产税减免政策

〖壹〗、房屋业主减免至少三个月租金的 ，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税 。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的
，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税
。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。

〖贰〗 、租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半 ”模式
，即免收1个月房租
、减半收取2个月房租 。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免
。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额。

〖叁〗、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同
、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查
。

〖肆〗、地方优惠政策：疫情期间
，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免房产税。小规模纳税人可叠加享受“六税二费
”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税） 。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算 ，税率为地区规定标准。

疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法律问答来了!

〖壹〗 、因疫情防控影响，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定
、鼓励合同继续履行为原则
，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的 ，应予支持
。

〖贰〗、法官建议当事双方在疫情发生后
，根据疫情防控措施对合同履行的影响，及时沟通协商 ，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议
，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，尽量通过协商从源头上减少纠纷产生。

〖叁〗 、居住用途房屋因疫情防控不能正常居住使用应鼓励租赁双方协商解决租金问题 。若协商不成 ，根据公平原则视具体情况处理
。出租人需适当减免租金或适当延长租期
，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果。例如，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋 ，自身并无过错
，此时从公平角度出发，出租人应做出一定让步 。

〖肆〗、受疫情影响的租赁合同 ，疫情或防控措施一般属于不可抗力，当事人可依法主张解除合同
、免除违约责任等
，承租人未实际履约时可主张延期履行
。

〖伍〗、若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形 ，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下
，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益
。同时 ，也应秉持共度时艰的精神
，通过互谅协商的方式解决纠纷。

〖陆〗 、疫情期间房屋租赁相关问题解答如下：疫情期间，是否要正常支付租金？正常使用房屋需按时支付租金：疫情防控期间 ，房屋使用需求和使用频率提高
，若承租人一直占有使用房屋，应按约按时交纳租金 。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

〖壹〗
、疫情下房屋租赁合同中 ，承租人在无事先约定和事后协商一致时
，能否要求减免租金需视具体情况而定，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免 ，但需满足相应条件，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例
。

〖贰〗、居住用房：对于居住用房
，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人可提出减免租金请求。若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形
，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。

〖叁〗 、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖肆〗 、政府未明令暂停营业的行业
、企业：承租人原则上应按租赁合同继续履行 。但如果承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响
，比如客流量大幅减少、销售额显著降低等，那么承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金 、延长租期 ，合理分担因疫情防控导致的不利后果
。

〖伍〗
、租赁合同履行问题承租人权利：若因疫情导致房屋无法实现租赁目的（如经营场所被封控）
，可主张免租或部分免租，但需提供证据（如政府通知、经营数据损失）。若与出租人协商一致减免租金 ，需通过书面形式（短信 、微信聊天记录）固定证据 。

疫情期间房屋租赁费减免政策

〖壹〗、开始收取租金后按租金收入从租计征，税率为12%（计算公式：租金收入×12%）
。地方优惠政策：疫情期间
，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免房产税。小规模纳税人可叠加享受“六税二费 ”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税） 。

〖贰〗
、房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主 ，可以申请减征减免租金的不动产相关税费
。其中
，服务业小微企业需满足特定行业条件及规模条件（如应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人 、资产总额不超过5000万元等）。

〖叁〗
、西宁市政府政策：市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业 ，进一步减免租赁费用
，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担，助力其在疫情期间维持运营 。

疫情期间房租减免

〖壹〗、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税
。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务
”缴纳增值税。

〖贰〗 、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴
、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查。

〖叁〗 、例如，企业有一处房产出租 ，原本月租金5000元，疫情期间决定减免租金
，若全免则需按房产原值缴纳房产税；若象征性收取1元/月租金，就按照1元为基数计算缴纳从租房产税
。企业所得税收入冲减：如果企业已经确认了租金收入 ，在减免房租时需要冲减收入。

〖肆〗
、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税
。

〖伍〗 、疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始
，而是根据各地疫情情况
、经济影响以及政府决策逐步出台和实施，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整 ，其中2022年有较为明确的全国性政策导向。